Permisos para reformar en Barcelona: Guía 2025 | Reformas TYM

¿Qué permisos necesitas para hacer una reforma en Barcelona?

Hacer una reforma en casa puede parecer fácil… hasta que te topas con el ayuntamiento. ¿Necesitas licencia? ¿Puedes tirar tabiques sin avisar? ¿Y si es solo el baño?

Aquí te explicamos qué permisos necesitas en Barcelona según el tipo de reforma que quieras hacer. Actualizado a 2024 y con lenguaje claro.

1. Reformas SIN permiso (Comunicación inmediata)

✅ Ejemplos:

• Pintar paredes o techos.

• Cambiar suelos sin tocar la estructura.

• Sustituir sanitarios (lavabo, váter, etc.) sin cambiar distribución.

• Muebles de cocina o electrodomésticos.

• Reparaciones menores.

📌 Solo necesitas avisar a la comunidad si afecta a zonas comunes (ruidos, horarios).

2. Reformas CON permiso (Comunicado de obras)

📄 Lo pide el arquitecto o el técnico.
Se hace online en la web del Ayuntamiento de Barcelona.

✅ Ejemplos:

• Cambiar distribución interior (tirar tabiques, mover baño o cocina).

• Reforma integral de vivienda.

• Cambiar ventanas con diferente estética.

• Instalación de aire acondicionado exterior.

• Sustitución de instalaciones (electricidad, fontanería, gas).

💡 En este caso se necesita presentar memoria técnica + pagar tasa (alrededor de 150-300 €).

3. Reformas CON licencia (Obras mayores)

🚧 Este permiso se llama Licencia de obra mayor y puede tardar semanas.

✅ Ejemplos:

• Cambiar fachada o elementos estructurales.

• Aumentar superficie construida.

• Obras en locales comerciales.

• Cambios en uso (de oficina a vivienda, por ejemplo).

👉 Aquí sí o sí interviene arquitecto, proyecto técnico, visados y mucho papeleo.

Tabla resumen rápida

Tipo de reforma ¿Necesita permiso? Tipo de permiso Pintura, suelos, muebles❌ No Comunicación inmediata Cambio de distribución, instalaciones✅ Sí Comunicado de obras Cambios estructurales o fachada✅ Sí (y tarda)Licencia de obra mayor

¿Y las reformas en pisos antiguos?

En edificios antiguos de barrios como Gràcia, Sant Andreu o Eixample, a veces hay protecciones especiales o normativa más estricta. Siempre recomendamos:

🔍 Consultar el catastro o el planeamiento urbanístico.

🧱 En Reformas TYM ya nos hemos encontrado con casos de clientes que no podían cambiar las ventanas sin respetar el diseño original del edificio.

¿Tienes dudas? Te ayudamos

Evita multas o paralizaciones por no tener los permisos adecuados.
En Reformas TYM gestionamos todo el papeleo por ti, para que no tengas que preocuparte.